{"id":9875,"date":"2024-09-18T06:00:10","date_gmt":"2024-09-18T05:00:10","guid":{"rendered":"https:\/\/brannon.eu\/was-konnen-selbststandige-vermieter-als-einkommensteueraufwand-geltend-machen\/"},"modified":"2024-09-18T06:00:11","modified_gmt":"2024-09-18T05:00:11","slug":"was-konnen-selbststandige-vermieter-als-einkommensteueraufwand-geltend-machen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/brannon.eu\/de\/was-konnen-selbststandige-vermieter-als-einkommensteueraufwand-geltend-machen\/","title":{"rendered":"Was k\u00f6nnen selbstst\u00e4ndige Vermieter als Einkommensteueraufwand geltend machen?"},"content":{"rendered":"<div class=\"elementor-widget-container\">\n<div itemprop=\"text\">\n<p>HMRC stellt eine Check\u00adliste der abzugs\u00adf\u00e4higen Einkom\u00admen\u00adsteuerkosten f\u00fcr Grundbe\u00adsitzer bereit. Welche Anspr\u00fcche Sie genau geltend machen k\u00f6nnen, h\u00e4ngt davon ab, ob Sie eine Priva\u00adtim\u00admo\u00adbilie, eine m\u00f6blierte Ferien\u00adim\u00admo\u00adbilie oder eine Gewer\u00adbeim\u00admo\u00adbilie vermieten.<\/p>\n<p>Der Eigen\u00adt\u00fcmer einer Wohnim\u00admo\u00adbilie kann die laufenden Kosten f\u00fcr den Betrieb seiner Immobilie geltend machen, darunter:<\/p>\n<ul>\n<li>Schreck\u00adliche Verpflich\u00adtungen <\/li>\n<li>Gesch\u00e4ftliche Kosten wie Anrufe, Reisen und die F\u00fchrung eines Heimb\u00fcros<\/li>\n<li>Kosten f\u00fcr die Verwaltung durch Sachver\u00adst\u00e4ndige wie Buchhalter, Mietspezial\u00adisten, Gutachter oder Gutachter<\/li>\n<li>Der Pachtvertrag f\u00fcr die Immobilie<\/li>\n<li>Garantieren Sie Versicherungss\u00adchutz, auch f\u00fcr Geb\u00e4ude, Substanz und Miete <\/li>\n<li>Zinsen f\u00fcr Kredite und Kreditk\u00e4ufe <\/li>\n<li>Repara\u00adturen und Ersatzarbeiten an der Immobilie <\/li>\n<li>Dienstleis\u00adtungen wie Putzen oder Pflanzen <\/li>\n<li>Servicerech\u00adnungen und Verpfle\u00adgungs\u00adgeb\u00fchr (w\u00e4hrend die Unterkunft leer ist)<\/li>\n<\/ul>\n<p>Einige davon sind klar, aber einige \u2013 insbesondere Gesch\u00e4ft\u00adsaus\u00adgaben, Intrigen und Repara\u00adturen \u2013 stellen neue Grundbe\u00adsitzer regelm\u00e4\u00dfig vor ein Problem. Wir werden diese detail\u00adlierter behandeln.<\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Uneinbringliche Schulden<\/h2>\n<p>R\u00fcckmi\u00adet\u00adzahlungen sind wahrscheinlich die schlimmste Belastung f\u00fcr ein Immobilienun\u00adternehmen. <\/p>\n<p>Die Verpflichtung erweist sich nicht als \u201eschrecklich\u201c, weil jemand das Geld schuldet. Der Grund\u00adst\u00fcck\u00adseigen\u00adt\u00fcmer muss einen angemessenen Versuch unternehmen, das Geld zur\u00fcck\u00adzubekommen, indem er beispiel\u00adsweise ein Gerichtsver\u00adfahren einleitet oder den Fall an eine zust\u00e4ndige Beh\u00f6rde weiter\u00adleitet. Wenn die Verpflichtung eindeutig nicht beglichen werden kann \u2013 beispiel\u00adsweise wenn der Mieter Insolvenz anmeldet \u2013 ist die Verpflichtung gescheitert und zu einer Betrieb\u00adsausgabe geworden.<\/p>\n<div class=\"ai-viewports ai-viewport-3 ai-insert-9-34165670\" style=\"margin: 8px auto; text-align: center; display: block; clear: both;\" data-insertion-position=\"prepend\" data-selector=\".ai-insert-9-34165670\" data-insertion-no-dbg 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data-block=\"5\"><\/div>\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Gesch\u00e4ftskosten<\/h2>\n<p>HMRC verteilt angemessene Kosten\u00adrichtlinien f\u00fcr Selbst\u00adst\u00e4ndige. Dazu geh\u00f6ren:<\/p>\n<ul>\n<li>B\u00fcro, Eigentum und Ausstattung <\/li>\n<li>Fahrzeug\u2011, Trans\u00adporter- und Reisekosten <\/li>\n<li>Beklei\u00addungskosten <\/li>\n<li>Mitar\u00adbeit\u00aderkosten <\/li>\n<li>Produkte austauschen <\/li>\n<li>Legitime und monet\u00e4re Ausgaben <\/li>\n<li>Pr\u00e4sen\u00adtation, Unter\u00adhaltung und Mitglied\u00adschaften<\/li>\n<\/ul>\n<p>Einen Teil davon \u2013 die Kosten f\u00fcr Fortbe\u00adwegung im eigenen Fahrzeug und Telearbeit \u2013 kann ein selbst\u00adst\u00e4ndiger Immobilieneigen\u00adt\u00fcmer \u00fcber die \u201eMehrkosten\u201c geltend machen. Bei neu klassi\u00adfizierten Kosten wird f\u00fcr diese Kosten ein einheitlicher Satz verwendet, um komplizierte Zahlen zu vermeiden: Sie sind bei weitem die einfachste M\u00f6glichkeit, Kosten geltend zu machen. <\/p>\n<p>Als Eigen\u00adt\u00fcmer gibt es einige Beson\u00adder\u00adheiten zu beachten. <\/p>\n<p>Erstens sind da Ihre Umzugskosten. HMRC erlaubt Ihnen nicht, \u201enormale und nicht \u00fcberraschende\u201c Fahrten zwischen Ihrem Wohnort und Ihrem Arbeit\u00adsplatz geltend zu machen. Das bedeutet, dass Sie keinen Anspruch auf Hin- und R\u00fcckfahrten zwischen Ihrem Wohnort und Ihrem derzeitigen Grund\u00adst\u00fcck erheben k\u00f6nnen. Sie k\u00f6nnen behaupten, dass Sie sich auf den Weg machen, um neue Immobilien zu besichtigen, aber nur f\u00fcr den Fall, dass Sie die Immobilie letztendlich kaufen. <\/p>\n<p>Auch Person\u00adalkosten. Sie k\u00f6nnen Freunde, Familien\u00admit\u00adglieder und Makler bezahlen, die keinen Anspruch auf einen Teil Ihres Eigentums haben, wenn sie Gesch\u00e4fte im Zusam\u00admenhang mit der Verwaltung des Eigentums t\u00e4tigen. Die H\u00f6he der Zahlung sollte die geleistete Arbeit wider\u00adspiegeln \u2013 wenn Sie Ihrem Mann 50.000 \u00a3 zahlen, um die B\u00fccher f\u00fcr einen Kauf aufzube\u00adwahren, wird dies als Steuerver\u00admeidung behandelt. Sie k\u00f6nnen die Vorbere\u00aditung auch bezahlen, solange Sie vorhandene F\u00e4higkeiten st\u00e4rken. Der Kauf eines Buches oder eines Leitfadens \u00fcber Immobilienkosten f\u00fcr Eigen\u00adt\u00fcmer ist eine erstat\u00adtungs\u00adf\u00e4hige Geb\u00fchr, die Verfolgung eines Plans zum Reich\u00adw\u00aderden f\u00fcr Immobilien\u00adfi\u00adnanzierer jedoch nicht. <\/p>\n<p><strong><em>Sie k\u00f6nnen die geson\u00adderten Kosten nicht nutzen, wenn Sie Ihre Immobilien \u00fcber eine Gesellschaft mit beschr\u00e4nkter Haftung verwalten oder einer solchen angeschlossen sind. F\u00fcr die begrenzte Zeit, die Sie im Homeoffice verbringen, gibt es Gleichungen, mit denen Sie Ihre Rechnungen zwischen privater und gesch\u00e4ftlicher Nutzung aufteilen k\u00f6nnen.<\/em><\/strong><\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Interesse<\/h2>\n<p>Bisher hatten Immobilieneigen\u00adt\u00fcmer die M\u00f6glichkeit, eine Steuer\u00aderle\u00adichterung f\u00fcr Intri\u00adgen\u00adzahlungen zur Deckung gesch\u00e4ftlicher Ausgaben, etwa f\u00fcr den Kauf von Grund\u00adst\u00fccken, Grund\u00adst\u00fccken, Materi\u00adalien oder Repara\u00adturen, zu beantragen. <\/p>\n<p>Diese Kostensenkung wurde nun abgeschafft. <\/p>\n<div class=\"ai-viewports ai-viewport-3 ai-insert-10-27092695\" style=\"margin: 8px auto; text-align: center; display: block; clear: both;\" data-insertion-position=\"prepend\" data-selector=\".ai-insert-10-27092695\" data-insertion-no-dbg 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data-block=\"10\"><\/div>\n<p>Auf diese Zinszahlungen erhalten Sie derzeit eine Steuergutschrift von 20 Prozent. <\/p>\n<div class=\"ai-viewports ai-viewport-1 ai-viewport-2 ai-insert-6-84323513\" style=\"margin: 8px auto; text-align: center; display: block; clear: both;\" data-insertion-position=\"prepend\" data-selector=\".ai-insert-6-84323513\" data-insertion-no-dbg 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data-block=\"6\"><\/div>\n<p>Sie k\u00f6nnen nur die Pr\u00e4mie \u2013 nicht den tats\u00e4ch\u00adlichen Geldbetrag \u2013 beanspruchen und nachweisen, dass das verdiente Geld f\u00fcr den Kauf von Fl\u00e4chen, Grund\u00adst\u00fccken oder Hardware f\u00fcr das Immobiliengesch\u00e4ft oder f\u00fcr die Subven\u00adtion\u00adierung von Repara\u00adturen oder Verbesserungen ausgegeben wurde.<\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Reparaturen und Ersatz<\/h2>\n<p>Eine \u201eVerbesserung\u201c ist die Reparatur oder Erneuerung eines Teils der Geb\u00e4ud\u00ade\u00adstruktur, z. B. einer Pumpe f\u00fcr den Heizkessel, einer Fliese f\u00fcr die Decke oder eine gleich\u00adw\u00adertige K\u00fcchen\u00adren\u00adovierung. <\/p>\n<p>Eine \u201eVerbesserung\u201c ist eine bedeu\u00adtende Aktual\u00adisierung, die Wertsch\u00e4tzung beinhaltet: eine Erweiterung, ein Raumwechsel oder der Ersatz einer Einbauk\u00fcche aus Spanplatten und Resopal durch eine K\u00fcche aus Eichenholz und Stein. Verbesserungen k\u00f6nnen Sie nicht einkom\u00admen\u00adsteuerlich als Kosten geltend machen. <\/p>\n<p>Sie k\u00f6nnen die Erleichterung \u201eselbst\u00adge\u00adbauter Ersatz\u201c f\u00fcr Dinge beantragen wie:<\/p>\n<ul>\n<li>bewegliche M\u00f6bel; zum Beispiel Betten und freitra\u00adgende Kleider\u00adschr\u00e4nke <\/li>\n<li>Dekora\u00adtionen; zum Beispiel Vorh\u00e4nge, Kleidung, Decken und Boden\u00adbel\u00e4ge <\/li>\n<li>Maschinen f\u00fcr Familienein\u00adheiten; zum Beispiel Fernseher, K\u00fchlschr\u00e4nke und K\u00fchlboxen <\/li>\n<li>Gerichte; zum Beispiel Keramik und Besteck<\/li>\n<\/ul>\n<p>Die Entsch\u00e4digung f\u00fcr den Ersatz selbst angebauter Artikel umfasst den Verkauf oder teilweisen Handel des alten Artikels sowie alle Nebenkosten, die mit der Entfernung oder dem Transport verbunden sind. <\/p>\n<p>Um von dieser Erleichterung zu profi\u00adtieren, haben Sie h\u00f6chst\u00adwahrscheinlich die Sache f\u00fcr die Immobilie gekauft und die alte Sache entfernt. Sie k\u00f6nnen die zugrunde liegenden Kosten f\u00fcr die Einrichtung einer Priva\u00adtim\u00admo\u00adbilie zur Vermi\u00adetung nicht geltend machen. <\/p>\n<p>Sie k\u00f6nnen auch nicht die gesamten Kosten f\u00fcr die Aktual\u00adisierung des Artikels geltend machen. Wenn Sie ein Sofa im Wert von 1.000 \u00a3 durch ein Schlafsofa im Wert von 1.200 \u00a3 ersetzen, zahlen Sie Anerkennung: Sie k\u00f6nnen die ersten 1.000 \u00a3 zur\u00fcck\u00adfordern, da Sie Gleiches durch Gleiches ersetzen, aber die restlichen 200 \u00a3 stellen eine Verbesserung dar, die Sie nicht beanspruchen k\u00f6nnen . <\/p>\n<p>Wenn Sie eine komplett m\u00f6blierte Immobilie vermieten, k\u00f6nnen Sie die Ersatzhaus\u00adrathilfe in Anspruch nehmen, die ab 2016 den Abnutzungszuschuss ersetzt. Bei diesem Plan sind die zugrunde liegenden Kosten f\u00fcr den Kauf selbst angebauter Gegen\u00adst\u00e4nde f\u00fcr ein Eigenheim alles andere als abzugs\u00adf\u00e4hig Ausgaben, daher ist f\u00fcr diese Ausgaben keine Hilfe verf\u00fcgbar. Hilfe ist nur f\u00fcr die Vertre\u00adtungsan\u00adgele\u00adgenheit verf\u00fcgbar, einschlie\u00dflich:<\/p>\n<ul>\n<li>bewegliche M\u00f6bel; zum Beispiel Betten und freitra\u00adgende Kleider\u00adschr\u00e4nke <\/li>\n<li>Dekora\u00adtionen; zum Beispiel Vorh\u00e4nge, Kleidung, Decken und Boden\u00adbel\u00e4ge <\/li>\n<li>Maschinen f\u00fcr Familienein\u00adheiten; zum Beispiel Fernseher, K\u00fchlschr\u00e4nke und K\u00fchlboxen <\/li>\n<li>Gerichte; zum Beispiel Keramik und Besteck<\/li>\n<\/ul>\n<p>Die Kosten f\u00fcr den Kauf, die Vermi\u00adetung oder den Ausbau einer Immobilie k\u00f6nnen Sie nicht geltend machen. <\/p>\n<p>Diese Kosten sind f\u00fcr Ihre Kapitaler\u00adtrags\u00adgeb\u00fchr wichtig, um zu bestimmen, wann Sie die Immobilie verkaufen m\u00f6chten \u2013 Sie mussten dieses Geld ausgeben, um das zu erreichen, was Sie bei der Transaktion erreicht haben, daher wird es von Ihrem Vorteil abgezogen, bevor die Kapitaler\u00adtrags\u00adgeb\u00fchr anf\u00e4llt. <\/p>\n<p>Sie k\u00f6nnen keine \u201e\u00fcblichen und nicht \u00fcberraschenden\u201c Reisekosten geltend machen \u2013 wie z. B. Fahrten zwischen Ihrem Zuhause und Ihrem B\u00fcro oder zwischen Immobilien, die Sie derzeit mieten. <\/p>\n<p>Wenn Sie eine Immobilie vermieten, die nicht vollst\u00e4ndig ausges\u00adtattet ist, k\u00f6nnen Sie keinen Anspruch auf Abnutzung geltend machen.<\/p>\n<\/div>\n<div class=\"ai-viewports ai-viewport-1 ai-viewport-2 ai-insert-8-57728762\" style=\"margin: 8px auto; text-align: center; display: block; clear: both;\" data-insertion-position=\"prepend\" data-selector=\".ai-insert-8-57728762\" data-insertion-no-dbg 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Welche Anspr\u00fcche Sie genau geltend machen k\u00f6nnen, h\u00e4ngt davon ab, ob Sie eine Priva\u00adtim\u00admo\u00adbilie, eine m\u00f6blierte Ferien\u00adim\u00admo\u00adbilie oder eine Gewer\u00adbeim\u00admo\u00adbilie vermieten. Der Eigen\u00adt\u00fcmer einer Wohnim\u00admo\u00adbilie kann die laufenden Kosten f\u00fcr den Betrieb seiner Immobilie geltend machen, darunter: Schreck\u00adliche Verpflich\u00adtungen Gesch\u00e4ftliche Kosten wie Anrufe, Reisen und [\u2026]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":9876,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"wp_typography_post_enhancements_disabled":false,"footnotes":"","_yoast_wpseo_focuskw":"","_yoast_wpseo_metadesc":"","_yoast_wpseo_linkdex":"","_yoast_wpseo_content_score":"","rank_math_focus_keyword":"","rank_math_description":"","rank_math_seo_score":""},"categories":[26],"tags":[],"class_list":["post-9875","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-news"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/brannon.eu\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/9875","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/brannon.eu\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/brannon.eu\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/brannon.eu\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/brannon.eu\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=9875"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/brannon.eu\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/9875\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/brannon.eu\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/9876"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/brannon.eu\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=9875"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/brannon.eu\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=9875"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/brannon.eu\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=9875"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}