{"id":10652,"date":"2024-09-25T23:30:11","date_gmt":"2024-09-25T22:30:11","guid":{"rendered":"https:\/\/brannon.eu\/der-plan-fur-bezahlbaren-wohnraum-der-labour-partei-braucht-mehr-flexibilitat-sagen-kleine-bautrager\/"},"modified":"2024-09-25T23:30:11","modified_gmt":"2024-09-25T22:30:11","slug":"der-plan-fur-bezahlbaren-wohnraum-der-labour-partei-braucht-mehr-flexibilitat-sagen-kleine-bautrager","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/brannon.eu\/de\/der-plan-fur-bezahlbaren-wohnraum-der-labour-partei-braucht-mehr-flexibilitat-sagen-kleine-bautrager\/","title":{"rendered":"Der Plan f\u00fcr bezahlbaren Wohnraum der Labour-Partei \u201ebraucht mehr Flexibilit\u00e4t\u201c, sagen kleine Bautr\u00e4ger"},"content":{"rendered":"
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Laut einer Studie des Technologieunternehmens Viability k\u00f6nnte der Plan der Labour-Partei, von Entwicklern zu verlangen, bezahlbaren Wohnraum auf mindestens 50 % des \u201eGraug\u00fcrtel\u201c-Landes zu errichten, dazu f\u00fchren, dass 80 % der kleinen Entwicklungsstandorte unrentabel werden. Die Studie legt nahe, dass eine Reduzierung der Anforderung auf 35 % die Machbarkeit erheblich verbessern w\u00fcrde, sodass 30 % der Standorte f\u00fcr kleine Entwickler rentabel w\u00e4ren.<\/h2>\n

Viability analysierte klein\u00adfl\u00e4chige Graug\u00fcr\u00adtel\u00adstan\u00addorte im Gr\u00fcng\u00fcrtel Londons, einem Gebiet, in dem die Immobilien\u00adpreise zu den h\u00f6chsten im Vereinigten K\u00f6nigreich geh\u00f6ren und in dem Entwickler typis\u00adcher\u00adweise hohe Renditen erzielen k\u00f6nnen. In der Studie wurde davon ausge\u00adgangen, dass eine Gewinnspanne von 20 % das Minimum f\u00fcr Entwickler war, um den Betrieb aufrechtzuer\u00adhalten und eine Bankfi\u00adnanzierung sicherzustellen, und dass Immobilieneigen\u00adt\u00fcmer nur verkaufen w\u00fcrden, wenn ihnen mindestens 10 % mehr als der aktuelle Immobilienwert angeboten w\u00fcrden.<\/p>\n

Die Studie ergab, dass, wenn die Regierung das Ziel von 50 % bezahlbarem Wohnraum durch\u00adsetzt, 80 % der Standorte ein \u201eerhebliches finanzielles Risiko\u201c f\u00fcr Entwickler darstellen w\u00fcrden und es unwahrscheinlich ist, dass sie umgesetzt werden. Eine Reduzierung der bezahlbaren Wohnraumquote auf 35 % w\u00fcrde den Anteil lebens\u00adf\u00e4higer Standorte auf 30 % erh\u00f6hen.<\/p>\n

Die umfassendere Reform des Planungssystems durch Labour zielt darauf ab, in den n\u00e4chsten vier Jahren 1,5 Millionen H\u00e4user zu bauen, auch auf Grund\u00adst\u00fccken im Graug\u00fcrtel \u2013 zuvor erschlossene Gr\u00fcng\u00fcr\u00adtel\u00adstan\u00addorte, die saniert und umgenutzt werden m\u00fcssen. Kommu\u00adnalver\u00adwal\u00adtungen in England wurden verbindliche Ziele f\u00fcr den Wohnungsbau vorgegeben, und die stellvertre\u00adtende Premier\u00admin\u00adis\u00adterin Angela Rayner forderte die Stadtver\u00adwal\u00adtungen dazu auf, die Wohnungs\u00adbaube\u00adbauung sowohl als berufliche Verant\u00adwortung als auch als moralische Verpflichtung zu betra\u00adchten.<\/p>\n

In der laufenden Konsul\u00adtation des Minis\u00adteriums f\u00fcr Wohnungswesen, Gemeinden und Kommu\u00adnalver\u00adwaltung zu den Reformen, die am 24. September endet, hei\u00dft es, dass das Ziel von 50 % bezahlbarem Wohnraum \u201evon der Rentabilit\u00e4t\u201c des Standorts abh\u00e4ngt. Wenn ein Bautr\u00e4ger vorschl\u00e4gt, weniger als das 50-Prozent-Ziel zu bauen, muss er eine Machbarkeits\u00adbe\u00adw\u00adertung vorlegen, die die \u00f6rtlichen Beh\u00f6rden ablehnen k\u00f6nnen, wenn sie der Meinung sind, dass der Bautr\u00e4ger zu viel f\u00fcr die Immobilie bezahlt. Im Rahmen der Konsul\u00adtation werden auch Vorschl\u00e4ge dazu eingeholt, ob es den \u00f6rtlichen Planungs\u00adbe\u00adh\u00f6rden erlaubt sein sollte, niedrigere Ziele in \u201eGebieten mit geringem Bodenwert\u201c festzulegen, um mehr Baut\u00e4tigkeit im Norden Englands zu f\u00f6rdern.<\/p>\n

Henry Mayell, Mitbe\u00adgr\u00fcnder von Viability, unter\u00adst\u00fctzt die Bem\u00fchungen der Regierung nach mehr Wohnraum, pl\u00e4diert jedoch f\u00fcr mehr Flexi\u00adbilit\u00e4t, um die Kosten f\u00fcr kleine Entwickler zu senken, die kleine Standorte in Angriff nehmen. \u201eEs ist wichtig sicherzustellen, dass die Entwicklung finanziell tragf\u00e4hig bleibt. Der entschei\u00addende Punkt f\u00fcr jeden Entwickler, der H\u00e4user baut, ist, ob der Standort finanziell machbar ist\u201c, sagte Mayell.<\/p>\n

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Kleine Bautr\u00e4ger sind f\u00fcr etwa ein Viertel der 200.000 neuen H\u00e4user verant\u00adwortlich, die jedes Jahr gebaut werden. Mayell wies darauf hin, dass kleine Entwickler ein breites Spektrum an Kosten ber\u00fcck\u00adsichtigen m\u00fcssen, darunter die Wieder\u00adher\u00adstellung von Fl\u00e4chen, die Verbesserung der Arten\u00advielfalt und die Bereit\u00adstellung von Infra\u00adstruktur f\u00fcr lokale Gemeinden sowie den Wohnungsmix.<\/p>\n

Bezahlbarer Wohnraum kostet laut Mayell in der Regel zwischen 85 % und 90 % der Baukosten privater Markth\u00e4user, wird jedoch zu 50 % bis 70 % des Markt\u00adpreises an Wohnungs\u00adbauge\u00adsellschaften und lokale Beh\u00f6rden verkauft. \u201eEntwickler verlieren Geld, wenn sie bezahlbare H\u00e4user anbieten, also m\u00fcssen Gewinne aus der Vermarktung von H\u00e4usern kommen\u201c, sagte Mayell. \u201eEntwickler m\u00fcssen ihre Gewin\u00adn\u00admargen erwirtschaften, um im Gesch\u00e4ft zu bleiben, und neue Vorschriften machen dies immer schwieriger.\u201c<\/p>\n

Das Minis\u00adterium f\u00fcr Wohnungswesen, Gemeinden und Kommu\u00adnalver\u00adwaltung bestritt die Ergeb\u00adnisse von Viability und sagte: \u201eWir akzep\u00adtieren diese Zahlen nicht.\u201c Bautr\u00e4ger haben in Ausnah\u00adme\u00adf\u00e4llen einen gewissen Spielraum, m\u00fcssen aber \u00fcberzeu\u00adgende Beweise liefern, wenn sie unsere Erwartungen an bezahlbaren Wohnraum nicht erf\u00fcllen k\u00f6nnen.\u201c<\/p>\n

David O\u2019Leary, Vorstandsvor\u00adsitzender der Home Builders Feder\u00adation, w\u00fcrdigte die Bem\u00fchungen der Regierung, den Planung\u00adsprozess zu verbessern, verwies jedoch auf die steigenden Kosten, die durch lokale und nationale Ma\u00dfnahmen, beispiel\u00adsweise f\u00fcr den sozialen Wohnungsbau, verur\u00adsacht werden. \u201eObwohl \u00f6ffentliche Stellen das Recht haben, den sozialen Nutzen der Entwicklung zu bestimmen, muss dies mit Bedacht geschehen. Zu hohe Ziele bergen das Risiko, dass die Entwicklung insgesamt zum Erliegen kommt und das gesamte Wohnungsangebot geschw\u00e4cht wird\u201c, sagte O\u2019Leary.<\/p>\n

Viability, dessen Software die Immobilien\u00adbe\u00adw\u00adertung f\u00fcr kleine Entwickler automa\u00adtisiert \u2013 eine Funktion, die normaler\u00adweise Branchen\u00adriesen vorbe\u00adhalten ist \u2013 hofft, kleinen Immobilienen\u00adtwicklern datenges\u00adteuerte Erken\u00adnt\u00adnisse zu liefern, um effek\u00adtiver mit lokalen Beh\u00f6rden zusam\u00admen\u00adzuar\u00adbeiten. Das Unternehmen hat F\u00f6rder\u00admittel von Innovate UK erhalten und startet am 16. September nach zweij\u00e4hriger Entwick\u00adlungszeit offiziell.<\/p>\n

\u201eUnsere Mission ist es, die Wohnungskrise durch die Unter\u00adst\u00fctzung von KMU-Entwicklern zu bew\u00e4ltigen\u201c, sagte Mayell. Er erkl\u00e4rte, dass die Software von Viability die Zeit, die Entwickler f\u00fcr die Bewertung poten\u00adzieller Standorte ben\u00f6tigen, erheblich verk\u00fcrzt. \u201eWas fr\u00fcher Tage tradi\u00adtioneller Forschung erforderte, kann jetzt in wenigen Minuten mit einer Genauigkeit von 2 % der Entwick\u00adler\u00adsch\u00e4tzungen durchge\u00adf\u00fchrt werden\u201c, f\u00fcgte er hinzu und betonte das Potenzial der Technologie, den Entwick\u00adlung\u00adsprozess zu ratio\u00adnal\u00adisieren und dabei zu helfen, den Wohnungs\u00adbedarf des Vereinigten K\u00f6nigreichs zu decken.<\/p>\n<\/div>\n